Er du i tvivl, om du skal sælge nu – eller vente?
Vi har samlet de typiske spørgsmål og svar i forbindelse med et boligsalg.
faq
Hos LokalBolig Engholmene møder vi ofte potentielle sælgere, der helt uforpligtende vil høre, hvad deres lejlighed er værd. Hvad kan lejligheden indbringe ved et salg? Baseret på vores erfaringer, viden og dit ønske til timing får du et forslag til en udbudspris – den pris, som lejligheden bør sættes til salg til.
Herfra kan du frit vælge, om du er interesseret i at sælge din lejlighed. Nu, på et senere tidspunkt – eller måske vil du alligevel slet ikke sælge.
Du kan altid få en gratis, uforpligtende salgsvurdering hos os – på under 60 minutter.
Det vil være en individuel sag og forskellig fra lejlighed til lejlighed. Du kan se på, hvad sammenlignelige lejligheder sælges til. Hvad får køber for sine penge andre steder?
Det giver dig måske et udgangspunkt til at vurdere, hvad du kan og bør istandsætte eller ændre ved din lejlighed. Som ejendomsmægler vil vi gerne rådgive dig, om der er ting og sager, du må fordel kan udbedre. Om du kan få det mere for din lejlighed, som du har investeret i udbedringen. Det bedste sted at starte er en uforpligtende og gratis vurdering af hvad din lejlighed er værd – her og nu.
Ved din gratis salgsvurdering får du tre forskellige udbudspriser. Hvilken du vælger, afhænger af, hvor hurtigt du vil sælge:
- drømmeprisen – når du har god tid
- markedsprisen – når du vil sælge inden for 3-5 måneder
- hurtigt solgt-prisen – når du har brug for et hurtigt salg
Ingenting. Det er gratis – og helt uden forpligtelser.
Bestil en vurdering af din lejlighed her
Hvordan kan jeg gøre min lejlighed nemmere at sælge?
Det vil være en individuel vurdering. Nogle gange er det et spørgsmål om pris, andre gange om indretning, timing eller en kombination af det hele. Når vi har set og vurderet din lejlighed, tager vi en snak, om der er mindre forbedringer, du kan gøre for at præsentere din lejlighed bedst muligt.
Ifølge Boligsiden tager det ca. 70 dage at sælge en lejlighed. Hos LokalBolig Engholmene gør vi det oftest lidt hurtigere.
Salgstiden vil variere i forhold til, hvor hurtigt du vil sælge, og hvilket prisniveau vi sammen er blevet enige om.
Mens din lejlighed er ’en nyhed’ – dvs. inden for den første måned – vil vi foreslå Åbent Hus hver søndag. Herefter ca. hver anden søndag.
Vores salær fastsætter vi ud fra vores forventede tidsforbrug og de ressourcer, vi skal lægge i salget. Indeholdt i vores salær vil også være dækket udgifter til den lovpligtige dokumentpakke, fotograf, tekstforfatter og markedsføring.
Første skridt er en vurdering af din bolig. Det er gratis – og selvfølgelig uden forpligtelser.
Vores salær fastsætter vi ud fra vores forventede tidsforbrug og de ressourcer, vi skal lægge i salget. Indeholdt i vores salær vil også være dækket udgifter til den lovpligtige dokumentpakke, fotograf, tekstforfatter og markedsføring.
Første skridt er en vurdering af din lejlighed. Det er gratis – og selvfølgelig uden forpligtelser.
Hvis din lejlighed – mod forventning – ikke bliver solgt, skal du forvente at dække de udgifter, vi har haft i forhold til fotograf, tekstforfatter og den lovpligtige dokumentpakke. I runde tal er det 10.000 kr. Når vi udarbejder din personlige salgsplan gennemgår vi også de udgifter, du kan forvente, hvis vi mod forventning ikke sælger din lejlighed. Det er meget sjældent det sker.
Vælg en ejendomsmægler, du stoler på og føler tillid til. Vi vil altid anbefale at vælge en mægler, der er lokal, har et bredt og stærkt team, og som kan vise dig en klar plan for, hvordan din lejlighed markedsføres og sælges bedst.
Mange vælger at få en salgsvurdering fra to forskellige mæglere.
Vi oplever oftest, at det er kemi mellem sælger og mægler og den rigtige personlige salgsplan, der er afgørende for valget af ejendomsmægler.
Du finder nok ingen, der kender Holmene så godt som os. Vi har solgt projektboliger på alle ø’er siden 2015 og har været med som primær ejendomsmægler på Sivholm siden første spadestik. Vi kender området ned til mindste detalje og der er ikke en lejlighedstype vi ikke har været med til at sælge.
Vi er en af de få mæglere, der ser vores arbejde som et håndværk. Det betyder for dig, at vi tager udgangspunkt i dig og din lejlighed – med de individuelle og unikke karakteristika, der gælder.
Vi har IKKE en fast drejebog for, hvordan vi skal varetage et salg – i modsætning til andre landsdækkende mæglerkæder. Alle vores butikker er individuelt ejet og individuelt drevet, så vi har fleksibiliteten og råderummet til helt selv at bestemme.
Hos LokalBolig Engholmene får du én fast kontaktperson og et stærkt salgsteam, der konstant er oppe på dupperne og arbejder på din sag – nærmest døgnet rundt.
En ejendomsmægler står for salget af din bolig. Mægleren varetager dine interesser som sælger fra start til slut. Helt frem til at boligen er solgt og overdraget til køber.
I salgsprocessen rådgiver vi dig ud fra vores viden, erfaring og lokalkendskab. Vores mål er, at du skal have den højest mulige pris og det bedst mulige salg.
Første skridt til et godt salg er altid en gratis, uforpligtende salgsvurdering.
Min lejlighed er til salg hos en anden mægler, men jeg får ikke solgt. Hvordan skifter jeg mægler? Det spørgsmål får vi ind imellem.
Det bedste, du kan gøre, er at skabe ro omkring din lejlighed. Du kan med fordel trække lejligheden af markedet i 1-2 måneder og derefter sætte den til salg igen hos en ny mægler.
Det er ikke altid det er udbudsprisen der er årsagen til et manglende salg. Det kan også være markedsføringen eller kvaliteten af mæglerens køberkartoteket.
Din lejlighed skal ses på med friske øjne. Første skridt er en salgsvurdering – der både er gratis og uden forpligtelser for dig.
Din bolig bliver markedsført på lokalbolig.dk og alle relevante online-boligportaler bl.a. Boligsiden. Derudover lægger vi også meget vægt på markedsføring via de sociale medier. Størstedelen af LokalBoligs mæglere er meget aktive på de sociale medier og har eksempelvis egne Instagram-profiler. Det skaber større opmærksomhed om din bolig.
Vi benytter denne strategi, fordi det virker. Flere boliger er solgt direkte på et Instagram-opslag.
Du er velkommen til at følge med på Instagram.
En skuffesag er en bolig, der ikke findes på internettet, men kun fremvises til en lille, men begrænset gruppe af kunder. Kunder, som mægleren kender fx fra et køberkartotek. Vi sælger en stor del af vores lejligheder som skuffesager. Ganske enkelt, fordi vi har et stærkt køberkartotek.
Vi har løbende kontakt, oftest hver uge, til potentielle købere, vi tidligere har fremvist til, men som endnu ikke har købt. Hver gang, vi får en lejlighed ind, der matcher deres krav, inviterer vi dem ud på en privat fremvisning. Disse købere er dem, vi først ringer til. Også når vi får nye lejligheder ind som skuffesalg.
Vil du skrives op i vores køberkartotek?
Kontakt os på tlf. 70 77 78 67 eller engholmene@lokalbolig.dk og fortæl os om dine boligønsker. Så kontakter vi dig, når vi får en bolig ind, der matcher dine ønsker.
